Ринок нерухомості: все нижче, і нижче. і нижче

У Дніпропетровську житло подешевшало майже наполовину і буде дешевшати далі, – зазначають фахівці. Найоптимістичніші прогнози обіцяють позитивну динаміку на ринку нерухомості аж у кінці поточного року. Доки не запрацює іпотека і механізми дії нового закону про підтримку будівельної галузі, говорити про значну активізацію купівлі-продажу квадратних метрів в області досить складно. Будівельники, ріелтери та девелопери зібрались сьогодні за круглим столом у Дніпропетровську, щоб спрогнозувати подальший розвиток подій. Родина Ірини квартиру в центрі Дніпропетровська продає з літа. До цього моменту було лише чотири реальних покупці, – каже дівчина, – і ті зірвалися. У подібній ситуації зараз опинилась більшість продавців житла. Навіть збивши ціну, вони не можуть заманити покупця. Всі розуміють, що в голову не вкладаються. Як наслідок фінансової кризи – у кризі опинилась галузь нерухомості. На останні три місяці ціни, – кажуть ріелтери, – знизились на сорок – п«ятдесят відсотків. Та навіть за таких умов квадратні метри не йдуть нарозхват. Потенційні покупці розділились на дві категорії: ті, хто чекає на подальше падіння цін, і ті, кому при всьому бажанні чекати нічого, бо грошей все одно немає. Тим часом житло буде й надалі дешевшати, – говорять ріелтери. Прогнози щодо зростання цін дуже оптимістичні. Тут, певним чином, йдеться і про очікування Євро-2012. Буде воно чи ні, – ще питання, а дніпропетровські ріелтери вже встигли підрахувати, наскільки чемпіонат допоможе налагодити їм купівлю-продаж нерухомості в обласному центрі. Щодо забудовників, то вони чекають іншого дива: реалізації нового закону Кабміну про підтримку будівельної галузі в умовах кризи. У законі під номером 800 від 14 січня йдеться про пільги забудовникам, державну допомогу потенційним покупцям і про підтримку банків для відновлення кредитування. Але механізми дії досі нерозроблені. І реалізація закону залежить від наповнення державної скарбниці. У таких жорстких умовах не залишається нічого, як робити веселу міну при поганій грі. Забудовники не хочуть здаватись і кажуть про подальше будівництво первинного житла. Щоправда, купувати його в умовах нестабільності люди будуть менше, -зізнаютьсяч забудовники, – та і виконавцю будівництва ця справа буде вже не такою вигідною. Коли активізується ринок нерухомості, – зараз не спрогнозує ніхто, але станеться це нескоро. Самі ж ріелтери говорять про те, що найближчі півроку-рік головна умова цього процесу – іпотечне кредитування – навряд чи відновиться.